Массовый переезд из Лондона в пригороды и другие города стал одним из трендов 2020 – начала 2021 года. Во многом он был связан с массовым переходом на работу из дома, поэтому некоторые эксперты ожидали, что по мере снятия ограничений эта тенденция пойдет на спад. Тем не менее, статистика показывает, что она сохраняется даже после того, как многие компании вернулись к привычному формату работы.
Эксперты отмечают, что простимулированная пандемией отъезд жителей из крупных городов не показывает никаких признаков замедления. Хотя ограничения ослабляются, а офисы и рестораны открываются снова, лондонцы продолжают переосмыслять свои требования к жилью, и многие планируют переезд. В то же время, благодаря снижению цен на жилье во многих районах британской столицы, возрастает количество желающих купить недвижимость в Лондоне, чтобы переехать туда из других регионов страны – это связано с тем, что стоимость столичных квартир стала более доступной для этой категории покупателей. Впрочем, уезжающих по-прежнему больше, и можно ожидать, что население Лондона к концу года несколько уменьшится.
Актуальная статистика
За первую половину 2021 года жители Лондона купили более 61 тысячи домов за пределами столицы. Это рекордный показатель полугодия за последние шесть лет, а, возможно, и за больший период – но точная статистика отслеживалась только в последние годы. Кроме того, за период с января по июнь лондонцы выступили покупателями в 8,6% от всех сделок купли-продажи жилья за пределами столицы. В 2020 году этот показатель составлял 6,6%. При этом четверть этой группы составляют те, кто покупает жилье впервые. Также статистические данные показывают, что теперь лондонцы при приобретении жилья уезжают дальше от столицы, чем раньше.
Таким образом, суммарный объем транзакций на рынке недвижимости Великобритании вырос на 52% по сравнению с позапрошлым годом, а количество объектов, которые жители столицы покупали за ее пределами – на 85%. За первую половину 2019 года лондонцы приобрели в других регионах всего около 33 тысяч домов.
На этот тренд уже отреагировали и инвесторы, как местные, так и зарубежные. Хотя Лондон продолжает привлекать внимание зарубежных инвесторов, в последнее время их интерес также смещается к регионам. В поисках объектов, которые можно будет сдавать в аренду с наибольшей прибылью, они рассматривают предложения в радиусе в среднем ста миль от столицы. В числе наиболее доходных оказываются северные и центральные регионы Великобритании, где сравнительно низкая стоимость недвижимости сочетается с высокой средней арендной платой. С большой долей вероятности этот тренд сохранится и в последующие годы.
Высококвалифицированные сотрудники выбирают пригороды и периферию
Анализ этих, недавно проведенный одной из британских компаний, занимающихся наймом и организацией работы на аутсорсинге, показал, что значительную часть переезжающих из столицы составляют высококвалифицированные специалисты. Среди тех, кто решил, наоборот, перебраться в Лондон, они тоже есть, но в меньших количествах.
Тот факт, что высококвалифицированные специалисты переезжают за пределы Лондона, открывает новые возможности для тех, кто рассчитывает заработать на аренде жилья. Как правило, речь идет о людях с высоким уровнем дохода, которые готовы платить за комфорт и стремятся найти наиболее качественное жилье за свои деньги. Поэтому, выбирая, в каком регионе Великобритании купить жилье с целью инвестиций, стоит обратить внимание на данные о том, какие регионы сейчас пользуются наибольшей популярностью.
Несмотря на то, что многие компании перешли на дистанционный формат, многие британцы по-прежнему регулярно ездят из на работу из пригородов. Кроме того, немало организаций стали использовать гибридную модель, в которой сотрудники работают из дома большую часть времени, посещая офис лишь время от времени. В результате многие покупатели и арендаторы готовы рассматривать предложения на большей удаленности от центра, поскольку им не придется преодолевать это расстояние каждый день. Возросшие затраты времени на поездки компенсируются возможностью купить жилье большей площади за те же деньги.
Экономический рост пригородов продолжается
Недавно было опубликовано исследование, показавшее, какие пригороды Лондона продемонстрировали наиболее заметный рост в последние полтора года. При этом учитывались стоимость продажи и покупки недвижимости, количество вакансий, средние зарплаты и данные о посещаемости общественных мест. Сопоставление этих факторов позволило оценить, какие пригороды развиваются наиболее успешно. В числе лидеров рейтинга оказались Эксетер (Exeter) и Истбурн (Eastbourne), продемонстрировавшие рост выше 15%. Например, количество местных вакансий в Эксетере увеличилось почти в два раза. Возросла и стоимость жилья – с 263 до 278 тысяч фунтов.
Еще в 2019 году Эксетер стал одним из лидеров в списке британских городов с наиболее быстро растущей экономикой, и пандемия, кажется, только поспособствовала этой тенденции. В числе других пригородов, продемонстрировавших заметный рост – Уортинг (Worthing), Норвич (Norwich) и Оксфорд (Oxford). Тем, кто рассчитывает заработать на сдаче недвижимости в аренду, стоит обратить внимание на эти населенные пункты – скорее всего, интерес к ним будет возрастать, и жилье в них будет более доходным, чем в самой британской столице.
